Notre cabinet d’expertise détermine avec exactitude la valeur marchande d’un bien immobilier à une période donnée en tenant compte de différents critères, en toute impartialité.
Une expertise immobilière est un acte établi par un professionnel qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige.
Les honoraires liés à la prestation sont formalisés par un rapport écrit répondant à des normes précises qui donnent la valeur du bien à un moment donné au moyen de différentes méthodes.
Nos expertises sont réalisées dans le respect du contradictoire qui seront opposables au tiers et valables devant un tribunal.
L’expertise judiciaire est réglementée et effectuée sur désignation de l’expert par un tribunal ou comme sapiteur d’un professionnel mandaté par un juge.
L’expertise amiable ( ou conventionnelle ) est libre et effectuée sur demande indépendante. Elle peut également être réalisée dans un cadre d’audit sur des besoins spécifiques d’entreprises en restructuration.
La méthode par comparaison et régression statistique consiste à déduire la valeur d' un bien en comparant des ventes récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en terme de consistance, d' état et de situation.
La méthode hédoniste est une méthode par comparaison qui connaît un certain nombre de déclinaisons variables suivant les types de biens. Elle consiste à partir directement des prix de référence des transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celle du produit expertisé.
La méthode par capitalisation du revenu consiste à partir, soit d'un revenu constaté ou existant, soit d'un revenu théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché) et à lui appliquer un taux de rendement, donc à le capitaliser.
Quelques bâtiments ou terrain (atypiques, monovalents, pollués ou dégradés) rendent difficile l'emploi de ces méthodes. L'expert doit alors s’adapter suivant les critères et analyse subjectifs.
D’autres méthodes peuvent être utilisées suivant les spécificités :
