L’expert immobilier a une connaissance du marché immobilier local et national qui lui permet d’élaborer une expertise immobilière de la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier d’habitation pour les particuliers et, pour les professionnels ou des bureaux, commerces et locaux industriels.

La mission d’un cabinet d’expertise est de rechercher, analyser et synthétiser l’ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer une estimation de la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier au sein d’un marché spécifique.

Les méthodes d’évaluation employées sont définies par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, ainsi que par les normes d’expertise immobilière en Europe.

Nos rapports sont remis sous les réserves de principe et d’usage, notamment en ce qui concerne les défauts et vices cachés d’un bâtiment au moment de notre visite.

En l’absence de production des diagnostics se rapportant aux risques technologiques (amiante, plomb, état parasitaires), les conséquences en résultant sont considérées comme des vices cachés.

En général nos missions ne comportent pas de vérification de fonctionnement des équipements et services généraux, ni d’étude technique de l’immeuble (fondations, planchers, couvertures, murs, canalisations...) qui ne peuvent être réalisés qu’avec sondages destructifs non programmés dans nos missions.

L’EXPERT DOIT ÊTRE INTÈGRE ET INDÉPENDANT :

Il se doit de refuser, tant dans le cadre amiable que judiciaire, toute mission pour laquelle son indépendance pourrait être suspectée, du fait par exemple de la réalisation de précédentes missions pour un autre mandant ou de conflit d’intérêt de quelque nature qu’il soit.

Il doit également refuser une mission dans laquelle son intérêt personnel lui ferait perdre son indépendance.